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韩世同哪些羊会被房产税这只狼吃

来源: 2018年07月22日

韩世同:哪些“羊”会被房产税这只“狼”吃?

重庆房产税的报道,再一次引发了关于房产税新一轮的热议。任志强发表了《是狼来了吗?》的博客,他认为:重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税,而是一种 只针对高房价的类似于高消费的特别消费税,就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样,只针对于一种高消费的行为。但中国的这类宴席税类的特殊消费税并没 有真正的实行过,犹如昙花一现,估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。

而潘石屹表示:我和任总的观点是不同的,他认为房产税要不是昙花一现

韩世同哪些羊会被房产税这只狼吃

,要不是和宴席税一样形同虚设,但我认为房产税已经一步一步地走近我们了。房产税已经说了好多年了,重庆终于要在2011年开始试点实行,所以我就用了狼来了这个词。

狼来了这个典故真正的寓意在于人们被骗多次,已经不相信狼来了的时候,狼真的来了,结果羊被吃了。如果说房产税是狼,那谁是说谎的孩子呢?谁又是被骗的民众?谁又是被吃掉的羊呢?

而我认为目前狼还没有真的来,不仅是因为新华社报道指出的三个问题,即计征对象、税率和评估如何解决,就连开征房产税的目的和方向也并不十分明确。我之前多次提到,房产税和物业税是何种关系必须明确,究竟是替代关系还是并存关系?这一点必须要明确。

再就是,开征房产税主要是房地产调控还是税制改革,两者的目标方向并不完全一致。例如:如果只是为了房地产调控限制多套物业和高档物业,就应采取高税率、窄税基的做法,而如果是税制改革使之合理化并保持稳定的财税来源,则应采取低税率、宽税基的做法。

将两个目标方向放到一起行不行?当然也行,但需要系统化地研究和全面改革现行税制,可能再研究十年八年也未必能实施。物业税的开征就是2003年十六届三中全会确定的,2003年10月十六届三中全会指出:条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。

然而,物业税到现在也未能开征。房产税的开征也讲了不下5年,现在虽然房产税离我们越来越近,但离具体实施的要求还存在很大距离。从现在传说中的一些有关房产税的做法,的确存在很大的操作难度,其合理性和有效性也颇受质疑和争议。

像均价3倍的高档商品房征收1%的说法,这个均价是按年度均价还是月度均价差异是很大的。例如广州2009年年度均价才9300多元/平方米,而2010年估计在13000多元/平方米,两者相差近4000元,再按3倍计算差别就更大。

如果只对均价3倍以上的房子收税,不仅涉及的面过窄,而且也很容易就避税;估计可能是采取累进式计征:即房价超出一倍的按0.5%计征、二倍按0.8%计征,三倍按1%计征,四倍以上按1.5%计征。

其实,到底是不是真的狼来了,已经不太重要了,因为这个狼并不可怕。不管怎么说,该来的总是要来的。至于房产税这只狼怎么来,哪些羊会被吃?这才是人们应该更加关注的问题。

希望政府有关部门不要总是像说谎的孩子那样,一次又一次地误导和欺骗民众,而应该将房产税即将开征的时间、计征的范围和税率如实地公之于众。否则,当真的狼来了的时候,也就没有人相信了。

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