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2季度一线城市成交高端住宅2547套广州

来源: 2018年08月13日

2季度一线城市成交高端住宅2547套 广州仅占0.5%

近日,上海易居房地产研究院发布《一线城市高端住宅市场研究》,成交基本集中在这四个区域。不过受到调控的影响,高端住宅市场同样无法独善其身,二季度一线城市高端住宅成交2547套,同比下降38%。值得注意的是,在这2547套成交中,广州仅占了其中的12套,占比仅为0.5%。

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上半年一线城市

高端住宅成交量减半

事实上,是面积大,或是单价高,才能称得上高端住宅?目前还没有一个明确的定义。而易居研究院为了剔除价格变动因素造成统计口径的偏差,设定成交均价为当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,作为高端住宅标准。

南都了解到,在2017年二季度,一线城市商品住宅成交均价为4.07万元/平方米。因此,该季度的高端住宅标准线,则划定为单价超过8.15万元的商品住宅。

最新《一线城市高端住宅市场研究》报告显示,在刚刚过去的二季度,一线城市高端住宅成交2547套,环比上升16%,同比下降38%。而在整个上半年,一线城市高端住宅累计成交4750套,相比2016年上半年下降了52%。

分城市来看,二季度4个一线城市高端住宅成交套数全部同比下跌。上海高端住宅成交1306套,位列四个一线城市之首,但同比跌幅也有30%。

今年以来,四个一线城市先后出台了楼市调控政策,加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮,这些因素的叠加

2季度一线城市成交高端住宅2547套广州

,导致一线城市高端住宅市场成交出现降温。易居研究院研究员赖勤告诉,与此对应的是,高端住宅的价格却依然坚挺。

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一线城市高端住宅价格坚挺

成交均价破10万

尽管高于成交均价2倍的高端住宅标准是一个动态标准,伴随着房价的走高,入选高端住宅的门槛也在不断的提高,但是划入高端住宅监测范围的项目却依然在增多。统计数据显示,二季度一线城市高端住宅有成交记录的楼盘达117个,相比一季度的104个,又增加13个。

二季度,一线城市高端住宅均价为109034元/平方米,与2016年二季度89217元/平方米的均价相比,同比增幅达22.2%;与今年一季度相比,环比增幅为4.3%。

更明显的是,2017年上半年,一线城市高端住宅公寓产品成交均价超过10万元/平方米的楼盘有70个,而2016年同期只有35个,同比增幅达100%。

一线城市住宅用地始终供不应求,地价的涨幅已经高于房价。巨大的土地成本压力迫使开发企业通过拔高楼盘的定位,提高产品的建安和装修品质的方式,增加产品附加值,获取较高的溢价率。因此,一线城市的楼市开始呈现高端住宅化的趋势。

赖勤表示,回顾2015年至今的一线城市高端住宅市场,成交均价一直呈现稳步增长的态势,因为一线高端住宅与普通住宅相比,具有自身特殊的运行规律,受市场或者政策的影响较小,稳健性高。

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