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急销售缓开工停拿地一线房企祭出应对调控新

来源: 2018年11月24日

急销售缓开工停拿地 一线房企祭出应对调控新战略

刚刚过去的2月,多家一线房企零拿地;而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示,房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出,在楼市调控不放松的基调之下,降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务;预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。

多家房企暂停拿地

时隔30多个月后,万科再次出现单月零拿地的情形。万科不久前公布的今年2月份简报披露:公司未有新增项目。今年1月,万科获得一个位于广州的城中村项目,规划建筑面积39.4万平方米。这是今年月万科唯一的新增项目,开发体量仅相当于去年同期万科拿地规模的30%。2月零拿地的情况同样出现在龙湖、金地等一线地产商身上。其中金地集团[6.250.64% 股吧 研报]自2011年11月通过股权收购方式取得大连一建筑面积约46万平方米的项目地块后,便不再出手拿地。而龙湖地产[11.44 6.12%]于今年前两个月也仅在西安新增一幅住宅地块,占地面积4.52万平方米,规划建筑面积15.64万平方米。

受不少开发商停拿地的影响,今年月,全国商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示,今年月,全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米,同比下降0.5%。

进入3月,开发商谨慎拿地的趋势依旧。中国指数研究院最新数据显示,3月5日-3月11日,20个主要城市共成交各类土地19宗,成交土地面积合计63万平方米,环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗,成交面积15万平方米,环比减少6万平方米。

营销总动员

与拿地暂停相对应,今年以来,房地产商普遍采取急销售、缓开工策略以应对现金流危机。一线房企更是营销总动员。

今年春节期间,龙湖部分项目不放假,全天24小时接待客户来访,与此同时,公司通过低价策略让出相当一部分利润空间。龙湖地产首席市场官秦力洪表示。受成本价卖房及高周转策略的带动,龙湖地产今年再度迎来销售十亿元的周末。而据秦力洪介绍,公司上一次十亿元周末出现在2010年9月。

2011年,龙湖实现合同销售额382.7亿元,2012年公司的销售目标仅定为390亿元。与温和销售增长目标相伴随的是新开工计划的放缓。万科年报显示,2012年,公司现有项目预计新开工面积1328万平方米,而2011年公司实现新开工面积1448万平方米。

截至2011年末,按万科权益计算的建筑面积合计3547万平方米,而2010年末,按万科权益计算的建筑面积达3640万平方米。这表明,万科的土地储备有所减少。

今年月

急销售缓开工停拿地一线房企祭出应对调控新

,全国房屋新开工面积2亿平方米,同比仅增长5.1%。专家指出,房屋销售作为行业先行指标,领先新开工6个月左右的时间,房屋销售增速的明显下滑将导致新开工面积增速快速下滑。业内预计,新开工面积增速将继续下行;而房地产投资增速的快速下滑将出现在今年下半年。

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