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北京前7月新房成交价近14万比去年均价降

来源: 2018年09月07日

北京前7月新房成交价近1.4万 比去年均价降8.2%

北京市房地产业协会昨日发布的数据显示,月本市新建普通住房成交均价为13623元/平方米,比去年全年均价(14847元/平方米,即今年北京房价控制目标)下降8.2%。从最近几个月的走势来看,本市新建普通住房价格呈现稳中有降趋势。

特点1

全市房价内稳外降

7月本市新建商品住房成交均价为22690元/平方米,环比上涨9.8%。北京市房协称,均价上涨主要是受中心城区成交比重上升的结构性因素影响。当月有销售记录的新建商品住房项目共有170个,其中7个项目价格环比下降,161个持平,合计占98.8%,两个价格上涨项目均为热销项目尾盘。7月新批商品住房预售项目15个,其中5个报价低于前期或周边,10个持平。

北京市房协称,7月新建商品住房价格波动明显,呈现出多个特点:在方式上,由新批项目低价入市为主,转向新批项目低价入市、在售项目降价促销并存的局面。如大兴区在售项目旭辉御府推出100套特价房,售价由23942元/平方米下调至19665元/平方米,降幅17.9%,很快售罄后,近期又推出50套特价房。通州区珠江拉维小镇等项目也推出特价房,目前认购活跃。

在区位上,7月房市呈现内稳外降格局,中心城区房价基本稳定,发展新区出现松动。7月推出特价房的新建项目均在发展新区。二手住房价格走势与新房基本一致,中心城区房价环比持平,发展新区下降,其中大兴、顺义降幅在5%左右。

在主体上,新政后主动调整新上市项目价格的基本上为大型房企,7月部分中小企业也开始顺势而为降价换量。此外,从户型看,降价的项目均为大户型。

特点2

成交两端热中间冷

7月份中心城区住房成交量呈上升趋势,发展新区则回落明显。城六区新建商品住房、二手房分别成交2041套、4986套,环比增长16.7%和14.1%;发展新区新建商品住房成交2447套,环比减少21%,二手房基本稳定。

北京市房协相关人士认为,成交量结构变化的原因,一是投机、投资性购房需求得到有效抑制后,自住需求向两端流动,部分打算改善住房条件的发展新区居民向中心城区回流,部分有刚性需求的购房者由于购买力不足转向远郊区县。此外,中心城区住房资源具有稀缺性,保值功能强,在总体成交回落的情况下,更容易受市场青睐。

受上述因素影响,7月房市继续保持两端热、中间冷的态势,单价在4万元左右的公园1872、西山壹号院项目上市均为248套,认购率达70%以上。单价在1万元左右的乐汇家园、长阳国际城项目销售率近100%。而单价在万元的金地仰山、清水湾家园和天润福熙大道,上市以来签约率仅为13.9%、3%和4.9%。

特点3

商业用房增3.3倍

7月份,本市首次购房比重达88%,比国十条出台前的去年4月份高出13个百分点,限购达到了限制投资性需求的效果。

7月份本市商品房新增供应总体平稳,但住房与商业办公用房分化明显。7月本市商品房新增供应245.4万平方米,环比增加1.4%。其中商品住房72.7万平方米、5315套,套数环比减少61.4%;保障性住房9.4万平方米、1117套,环比减少57.7%;商业办公用房139.4万平方米,环比激增3.3倍,接近历史最高水平。北京市房协分析,这主要是在当前住宅需求受到抑制的情况下,开发企业加快非住宅供应和销售以回笼资金。

■预测分析

有望形成以价换量

北京市房协相关人士认为,本市房地产调控政策综合效应持续显现,住房市场开始进入由量变到价变的关键期,随着各项政策措施的进一步落实,未来几个月有望形成降价换量的整体格局。

该人士同时指出,现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固,通胀预期依然比较强烈,而且可能会在今后数月内保持高位运行。如果不出意外,我国宏观经济的首要目标仍然是抑制通胀。另外,作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中(如土地法、房地产法、房产税等),直接影响或改变房地产发展模式的根本性制度还未出台。该人士认为,调控政策一旦松动,市场极有可能再现报复性反弹。本市现阶段重点

北京前7月新房成交价近14万比去年均价降

,应坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

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