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业绩分化融资动机不尽相同

来源: 2018年08月26日

业绩分化 融资动机不尽相同

与销售低迷相比,房企融资举动却异常活跃。10月19日,方兴地产发行总额为5亿美元的5年期担保票据,年息为4.70%。这笔担保票据获得77亿美元的认购,超购14.4倍。

10月以来,上市房企华南城、融创、龙湖先后通过发行票据的方式进行融资。另一家上市房企越秀地产则通。

过信托配售的方式融资29.8亿港元,世茂地产则传出正在洽谈银团贷款的消息。据中原地产不完全统计,10月以来,大型房企(包括部分非上市公司)意向融资额接近200亿美元。

此外,一些房企准备通过港股市场融资。9月,除龙湖地产通过配股的方式募得30.89亿港元外,金地收购港股公司星狮地产38.48亿股,试图在香港融资打开局面。旭辉集团的IPO计划则在今年7月获得香港监管机构的批准。

然而,这些有融资举动的大型房企并不一定缺钱。以龙湖地产为例,根据中报和三季度的市场交易简报,龙湖地产的现金流维持在170亿元人民币以上,是现金颇为充裕的上市房企。而近两个月来,龙湖仍然通过配股和发行票据的方式募得超过数十亿元的资金。

兰德咨询机构总裁宋延庆向中国证券报表示,房企融资步伐的加快,主要是由于二三季度花了不少资金用于拿地,需要补充现金流。据不完全统计,今年二季度以来,多数上市房企频繁拿地,耗资甚巨,其中,龙湖在土地市场的花费就超过百亿。

业内人士分析认为,尽管资金面有所好转,但由于拿地后的开发运营同样需要大量投入,因此融资需求仍然较大。同时

业绩分化融资动机不尽相同

,在银行贷款以外,大部分企业寻求海外融资是出于降低成本和分散资金风险的考虑。截至目前,一些大型房企的银行授信额度尚未用完。

并不是所有房企都想通过融资来寻求扩张。除绿城先后出售其青岛、唐山项目公司的60%的股权以外,今年9月以来,盛高置地、沿海家园、荣安地产和中华企业也分别出售旗下的土地和其他物业。与上述企业不同,这种融资方式更多用于救急。

中原地产分析认为,临近年末通常是开发商偿债的高峰期,目前开发商业绩分化明显,标杆房企销售计划完成情况普遍良好,短期资金链缓和,库存水平不高;但部分中小开发商销售额出现较大幅度下降,资金链明显出现紧张,因此部分中小开发商卖地求生的案例增加。

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