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山西培育发展住房租赁市场鼓励房企出租房子

来源: 2018年07月27日

山西培育发展住房租赁市场 鼓励房企出租房子

各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:

为加快培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场持续健康发展,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),结合我省实际,经省人民政府同意,现提出如下实施意见。

一、统一认识,明确目标

(一)充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义。住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分。实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。对于完善住房供应和保障体系、解决不同需求居民住房问题,对于盘活存量房源、化解房地产库存,推进新型城镇化建设和促进人口有序流动,对于加强和改进社会管理都具有十分重要的意义。各地、各部门要高度重视培育和发展住房租赁市场,加强领导、健全机制,明确目标、落实,确保各项工作有序推进。

(二)目标要求。到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

二、培育供应主体,拓宽供给渠道

(三)发展住房租赁企业。支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,向规模化、集约化、专业化方向发展,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。鼓励煤炭、钢铁等企业成立房屋租赁公司,利用其拥有产权或经营管理权的房屋发展租赁业务。按照《山西省加快发展生活性服务业促进消费结构升级的实施方案》(晋政办发〔2016〕53号)有关规定,住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。

(四)鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营理念,由单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品住房项目中长期持有部分房源用于向市场租赁;鼓励房地产开发企业将其持有的库存商品住房投放到租赁市场。引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。鼓励房地产开发企业创新销售模式,允许消费者先租后买商品住房,支付的租金可抵扣房款。

(五)规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用,规范住房居间服务行为,提升从业人员素质,提高中介服务质量。完善房地产经纪人信用信息系统,建立惩戒工作机制,强化中介机构备案管理,促进中介机构加强品牌建设,依法经营、诚实守信、公平交易。鼓励中介机构兼并重组、做大做强,提高中介服务能力和水平。

(六)支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。引导个人出租住房当事人签订住房租赁合同,规范租赁行为。支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。

(七)支持物业服务企业开展住房租赁经营。充分发挥物业服务企业在住房租赁信息采集和租赁服务方面的作用,有条件的物业服务企业可依法开展住房租赁经营。对违规装修、违规合租等行为,物业服务企业应及时制止并向房屋管理机构和城市规划部门报告。

(八)新建租赁住房。各市、县应结合住房供需状况等因素,合理确定租赁住房建设规模,将租赁住房建设纳入当地住房发展规划,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,有序开展租赁住房建设。

(九)允许改建房屋用于租赁

山西培育发展住房租赁市场鼓励房企出租房子

。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后水、电、气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家及地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效,符合消防法律法规及相关技术规范。

三、健全法规制度,完善支持政策

(十)健全住房租赁法规制度。加快出台住房租赁管理地方性法规,制定完善相关管理办法,明确当事人的权利义务,规范市场行为,稳定租赁关系。各市、县要结合本地实际,对不得出租的房屋、最小出租单位、单间最多居住人数、最低人均居住面积、按间出租条件和消防安全等作出明确规定。

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