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土地市场初现窗口期

来源: 2018年08月13日

土地市场初现“窗口期”

一贯冷清的土地市场终于在7月热闹起来。

据公开数据统计,7月31日,万科在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂圈地,共计斥资18.67亿元,这几乎相当于6月份一个月土地款总额。7月份,万科分别在杭州、重庆、宁波及成都等地拿下多宗商住地块,支付土地款高达52亿元,这比4、5及6月份支付的土地总价上涨34%。

万科拿地一向以谨慎著称,如此大举拿地让很多业内人士认为,市场趋势已趋于明朗化。就连本来资金链频频曝出困难的绿城,也借用与融创的合作平台开始在上海拿地。

北京土地市场更是达到今年成交最高峰。亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据统计,2012年7月,北京市共实现土地成交16宗,累计成交土地128.3公顷,环比6月大涨175.3%

土地市场初现窗口期

,规划建筑总面积149.0万平米,环比大增177.0%,为最近6个月以来的最高。这16宗成交地块中,经营性用地成交占一半,而8宗经营性用地中有6宗溢价成交,平均溢价率45%,最高的达169%。其中霞光里商业金融用地、万柳居住用地和大兴旧宫居住用地的楼面价都超过万元,万柳地块的楼面价更是超过4万元/平米,是名副其实的新地王。

种种迹象显示,土地市场初现 窗口期。

中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天分析称,当前拿地的开发商主要分为三种,第一种主要是万科这样的品牌开发商,惯性的补仓拿地。第二种是,抄底型。目前土地市场并未全面回暖,一些中小开发商还可以跟政府争取到议价的机会。第三种就是,一些靠黄金地段打品牌的小开发商,不惜以拿地王为代理。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,按照国土部门的土地供应节奏,7月住宅、商业用地供应得以开闸,特别是陆续推出一些城市核心区的稀缺地块,激发房企拿地热情开始复苏。二季度以来,商品房销售的持续回暖也迅速传导至了土地市场,令开发商对后市的信心开始复苏,并进一步加大土地投资。再加上万柳、霞光里等优质地块的推出刺激房企积极竞价,从而导致土地溢价率上升、楼价面价走高。

任启鑫认为,从增加供给、平抑房价的角度考虑,国土部门近期不仅加大住宅用地供应,也在有意识的推出一些优质地块来吸引开发商。但限购政策之下,一些开发商对市场前景依然存有疑虑。所以,目前的土地市场竞争并不激烈,实际成交的地价相对偏低,一些迟迟未敢拿地、土地储备告急的开发商,利用这一阶段性的窗口式行情,适度储备土地。

兰德咨询总裁宋延庆在接受采访时称,尽管从数据上看,土地市场开始趋于活跃,但当前开发商拿地心态仍然矛盾,主要是政策信号混乱,开发商既怕踏空,又怕撑死。至于拿不拿,主要看现金流情况。如果有好机会,还是机会导向,只要在风险可控范围内,还是要大胆出手。原因是,开发商为了行业地位,都想往上冲。

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