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北京通州小产权房社区遭停售单套总价骤增1

来源: 2018年08月04日

北京通州小产权房社区遭停售 单套总价骤增10万元

今天是过户最后一天,明天就停止过户了。北京市通州区太玉园附近的某房产中介向《证券》透露,现在不好说,以后还能不能买卖。

11月30日,实地探访了有全国最大小产权房社区之称的太玉园。迫于北京市清理小产权房、拆除部分小产权房的动作,太玉园以及周边不少同类小产权社区已经开始收敛,暂停买卖过户。

值得一提的是,虽然停止了过户,但小区业主的报价仍然高达1万元/平方米。某中介销售人员向表示,停止过户的前20天内,几乎每套房总价都提升了10万元。然而,据了解,约1万元/平方米的价格是太玉园历史上的最高售价。

单套总价骤增10万元

11月30日,来到位于北京市通州区东南侧的张家湾镇,发现,一排六层、七层高的红色建筑分为东西两个区域,隔开两个社区的主路两旁商铺林立,同时挤满了小摊小贩,颇显热闹和凌乱。

值得注意的是,目测发现,太玉园社区体量非常大,即便是主路两旁沿街建筑都有十栋以上,向后面延伸的楼房已经数不清楚。

太玉园社区大概有80栋楼,9000户,第一期开盘应该是在2001年,最新的建筑则是2009年或者2010年开盘的,目前这个社区住着4万人左右。某中介机构的销售人员向表示,最近,太玉园和祥和乐园涨价很快,20天内,单套总价报价基本都涨了10万元。这也挺正常的

北京通州小产权房社区遭停售单套总价骤增1

,普通商品房可能一夜之间就上涨10万元。

不过,据了解,小产权房因其土地来源的特殊性和相关政策规定,买小产权房的风险非常大,因此其价格波动并不大。

有业内人士向表示,小产权房不像普通商业住宅,房屋所占土地来源比较复杂,有的是村里的建设用地,有的是林业用地,有的干脆就是耕地。尤其是侵占林业用地和耕地盖房的行为,实际上是严重违法的。

正如华远地产任志强曾坚定地向本报称,小产权房就是违法的。

不过,正如实地探访所看到的一样,太玉园社区体量非常巨大,社区内有公交车穿行。据悉,该社区总占地面积约2000亩,目前已经入住的家庭有上万户。

鉴于此,不少买房人虽然认为全国最大的小产权社区清理可能比较困难,无偿拆除的可能性比较小,但依然不敢随便出手,所以其价格波动相对比较平缓。尽管如此,小产权房涨价与买卖之风仍然有愈演愈烈之势。

据了解,太玉园2001年开盘,当时开盘价格仅为700元╨平方米左右,到2005年时,该社区的平均房价已经为每平方米3400元。此后,因相关部门并未清理小产权房,来这里买房的人越来越多,房子也越盖越多。2009年,太玉园小区第五期的开盘均价已经达到了5600元╨平方米。2012年和2013年上半年,该区二手房价格在7000元/平方米左右波动。

更为值得注意的是,近期,中国共产党第十八届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场,新赋予农民对土地承包经营权抵押、担保权能等财产权利。这被部分业内人士解读为,小产权房有转正为大产权房的可能性。

土地流转相关政策出台后,太玉园房价一下子涨起来了,不但业主报价节节攀升,而且成交量增长的也很快。上述中介销售人员向透露,仅以我们店为例,每天至少成交1套,这很罕见。

此外,该销售人员还向表示,现在这个小区业主报价已经攀升至约1万元/平方米了。你想7000元/平方米买房,那是不可能了,业主的心里预期非常高,达不到他的心理价位,宁可租出去,也不轻易卖掉。

被迫暂停出售

不过,土地流转相关政策出台后,北京小产权房并没有风光几天,相关部门又发声开始清理小产权房。近日,北京对多处小产权房项目进行拆除。据了解,今年公布的23个以汽车营地、生态农庄、私家菜园等名义违法建设租售的变相小产权房项目中有18个已拆改到位,5个正在整改,拆除建筑物面积3.28万平方米。

据悉,北京将在近期对全市的小产权房开展一次集中排查,对新增、新建的小产权房项目进行严厉打击,尤其是对违反规划,占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除。此前,北京已清理83个小产权房项目,涉及土地面积5000亩(其中耕地132.94亩),总建筑面积约381万平方米。

而当《证券》再次实地走访太玉园后也发现,以前随处可见的出售房屋的广告信息都不见了。实际上,此前每次到太玉园后都能在不少地方发现出售房屋的条幅,甚至窗户玻璃上直接写着出售二字,后面紧跟着售房人的号码,而且社区多处告示牌上都贴满了出售房屋的信息。不过,11月30日当日,这些信息都不见了。目前,告示牌上几乎全部都是出租房屋的信息。

今天是过户的最后一天,我刚刚带客户去过户,明天就停止了。一位中介人士向《证券》表示,而且附近的祥和乐园之类的小产权房都已经停止过户了。不过,他也表示,以后会不会恢复过户还不好说,也有可能只是暂时避风头。

值得一提的是,2012年9月中旬,相关部门曾经宣布,清理79个在建、在售小产权项目,太玉园就位列其中。当时,太玉园也曾一度停止过户,一度终止出售房屋行为。显然,风声过后,太玉园依然顶风售卖,成交价格甚至一路攀升。

太玉园已经成为一个越滚越大的雪球,清理起来非常难。一位不愿具名的业内人士向表示,这个社区有上万户居民,超过一半以上都是外地业主,而且社区不少楼是外地业主与本村业主混居的现象,加上背后的利益链,情况非常复杂。

太玉园社区为何能逐步变成全国最大的小产权社区?对此,《证券》在实地探访中发现,太玉园位置非常优越,不但社区内有直达国贸的公交车通过,附近还有八通线地铁站土桥站。特意乘坐直达国贸的公交车体验获知,从小区内上车到东三环国贸站需要1个小时,而到达最近的地铁站仅需几分钟。

此外,太玉园由于其规模庞大,已经成为潜在购房者心理安全的首选小产权房居所,因此其成交量一直相对比较活跃。

更值得注意的是,村委会在房屋买卖过户过程中,每次交易可收取6万元过户费,上万套的房屋流转,过户费就是一笔相当大的费用,而这项费用的去向一直是个谜。

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