郑州建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑经济

北上广深房价环比上涨多数三线城市房价仍然

来源: 2018年09月07日

北上广深房价环比上涨 多数三线城市房价仍然下降

4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨。

在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,国内大中城市房价的下滑势头得以遏制,从国家统计局昨天发布的4月份全国70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。

发布的数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比3月份增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

绝大部分三线城市房价仍然下降

不过,尽管70个大中城市房价环比略有上涨,但城市间则呈现出明显的分化局面。分城市看,分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

而且值得注意的是,4月份绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中,新建商品住宅价格降幅比3月份收窄的城市有15个,比3月份增加12个;二手住宅价格降幅比3月份收窄的城市有22个,比3月份增加11个。

楼市新政对不同城市影响差别显著

中原地产首席研究员张大伟表示,330新政策对不同城市的影响差别显著

北上广深房价环比上涨多数三线城市房价仍然

,市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响,去化压力巨大。

易居房地产研究院发布研报指出,由于4月份市场成交量持续上升,70个大中城市新建商品住宅价格中,一线城市环比平均上涨1%,相比3月份0.2%的涨幅继续扩大;二三线城市新建商品住宅价格环比跌幅0.1%,相比3月份0.2%的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升,70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。

深圳成唯一房价同比上涨城市

从昨天国家统计局发布的数据中可以发现,无论在对4月份70个大中城市新建住宅价格指数还是对70个大中城市新建商品住宅价格指数的统计中,与去年同期相比出现房价上涨的城市都只有深圳。其中,新建住宅价格指数同比上涨0.7%,新建商品住宅价格指数同比上涨2.8%。此外,二手房价格方面也仅有深圳出现同比上涨,涨幅为2.8%,其余69个城市二手房价格均同比下降,深圳已经呈现出典型的一枝独秀。

其实据北京青年报统计发现,深圳房价的这种强势表现早已经不是第一次。从去年9月份至今,深圳成为全国70个大中城市中唯一实现连续8个月房价环比持续上涨的城市,其中在去年12月份曾是全国唯一房价环比上涨的城市。

根据深圳市房地产研究中心的全样本统计数据,经过半年多的持续上涨,4月份深圳的一手住宅均价已经达到26330元/平方米。另外根据深圳官方的数据显示,目前深圳全市商品住宅库存面积382.11万平方米,按照过去12个月的月平均销售规模计算,库存消化周期仅9.5个月,接近合理库存的下限。根据研究数据,8至12个月的库存消化周期为最佳,显示此时市场交投很好,价格走势平稳。

随机文章