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绿城伙滨江36亿夺得杭州新地王

来源: 2018年08月30日

绿城伙滨江36亿夺得杭州“新地王”

浙江房产巨鳄绿城集团近日联合杭州滨江房产集团有限公司各出资50%,以总价36.3亿元夺得原杭州汽车发动机厂旧厂地块,杭州新地王由此诞生。这是杭州1999年实行土地招拍挂以来,该市出让底价、成交价最高的住宅地块。在一年多来国家进一步加强对房地产的引导和调控后,此次拍卖被业界视为提升杭州楼市后市信心指数的风向标。

19轮竞标拉锯战

资料显示,原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动机厂(简称杭汽发)是被业界公认的市中心绝版稀缺地块,是26家杭州市中心企业腾笼换鸟外迁后入市的首宗地块。其由6个小地块组成,位于杭州市政府大楼的斜对面,东临京杭运河,西至湖墅南路,北至文晖路,总占地面积有156.1亩,其中住宅(设配套公建)用地占地面积近127.9亩,办公兼宾馆业用地28.2亩。

早报看到,浙江万科南都房地产开发有限公司等一些开发商均有代表在拍卖现场观摩。据杭州市公共资源交易中心的工作人员介绍,此前杭州本地几乎所有的开发商都领取了杭汽发挂牌出让文件,外地开发商也有很多。

当天14时20分,绿城集团董事长宋卫平、滨江集团总经理朱慧明率队10多人入座拍卖席。14时30分,杭汽发开始出让,竞争者为绿城集团旗下公司Green Sea International Limited和滨江房产集团、香港华润置地有限公司。杭汽发出让底价为29.7855亿元,在经过8轮试探性挂牌后,第9轮绿城和滨江房产集团挂牌价高出第8轮1.99亿元,引起场内人士首次鼓掌。

此后,双方进入多轮拉锯战,总体上绿城和滨江攻势咄咄逼人,每轮加价均要高出香港华润置地,而华润置地基本上处于跟价角色。第19轮,绿城和滨江突然发力,挂牌价高达36.3亿元,比第18轮华润置地挂牌价高出2.74亿元,最终夺得杭汽发156亩地块,引起场内人士一片哗然和长时间激烈鼓掌。

有业界人士向早报透露,杭汽发地块是绿城集团在杭州公开市场拿到的第一个地块,也是绿城上市后拿到的首个地块。

打造国内标杆性楼盘

36.3亿的拍卖价是比较贵的,但还是在我们的承受范围之内。我们要把这个地块打造成杭州乃至全国的标杆性楼盘。绿城董事长宋卫平在现场说,预计建成后的楼盘每平方米预售价格在2万元左右。据了解,目前杭汽发地块边上的白马公寓销售均价在2万元/平方米。

根据业界人士测算,杭汽发地块楼面均价为10869.7元/平方米,综合成本价在19000元/平方米以上,如果销售均价达到2.5万~3万元/平方米,其销售利润率就在50%~100%之间,可与上海浦东花木新民北地块相媲美。据悉,此前金地集团以59.89亿元拍得上海浦东560.1亩花木新民北地块,其楼面价为1

绿城伙滨江36亿夺得杭州新地王

.13万元/平方米。

不过,此前国家对新出让地块建小户型的要求,在杭汽发地块中同样也有体现。具体的要求是:建筑面积90平方米以下的小户型住宅占比,不少于住宅总建筑面积的10%(包括单身公寓)。地块需在2008年12月31日前动工建设,不能按期动工可提前申请延建时间,最长不得超过1年。

地产豪门加速杀入杭州

值得关注的是,此前传言对该地块虎视眈眈的香港太古集团、新鸿基地产()、世茂集团、中国葛洲坝集团公司、拥有前船王包玉刚家族背景的九龙仓集团有限公司等地产巨擘均未参与竞价。实际上,自去年以来,地产豪门纷纷窥视杭州房地产市场,目前已有嘉里建设、万科、凯德置业在杭州拿地,据传太古集团、九龙仓、世茂集团也都在加速进入杭州。

绿城和滨江联手拿到杭汽发地块,打破了此前杭州高端物业被境外房产公司垄断的局面。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为。去年10月,香港嘉里建设有限公司()以24.6亿元夺得杭州商业住宅综合性项目原浙江大学湖滨校区地块,折合楼面价达14349元/平方米。

我们继续看好杭州的房地产市场,这个地块在杭州就值这个价。宋卫平在接受采访时表示。滨江房产集团副总经理朱立东也表示,之所以联手绿城拿下杭汽发地块,完全是出于对杭州未来楼市的信心。

(毛文月)

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