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住房租赁试点十二城租赁新政利好大城市发展

来源: 2018年07月06日

住房租赁试点十二城 租赁新政利好大城市发展

近800万高校毕业生,2.47亿流动人口2017年,在人口净流入的大中城市,住房租赁市场注定不平静。

广州租房,说起来都是泪来自会展行业的广州友小田螺去年曾在上跟帖表示。他还提醒租房者,如果预算充足,去找中介吧。而对于刚毕业还没什么收入的同学,建议更多考虑城中村或郊区的房子,并建议现场找房,这个方法虽然累,但是最靠谱。这一史上最全的广州租房攻略帖的浏览量达到了8万多次。

在城镇化发展的洪流中,大批小田螺们涌入大中城市。如何解决他们的居住问题?

7月17日,广州市政府官公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。

住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分

住房租赁试点十二城租赁新政利好大城市发展

,是解决住房问题的重要渠道。目前租赁房市场正日益受到重视,随着租赁房市场的快速推进,楼市格局也将迎来巨大变化。

近日,住房和城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

广州华南城市研究会会长、暨南大学管理学院教授胡刚对第一财经分析,租赁房市场的发展,将加速人口向一二线城市的集聚。房价高阻碍了年轻人特别是刚走出校门的学生在大城市落户,租房新政使年轻人有了新路,降低了入户城市的门槛。

一般而言,外来人口流入越多的城市,对租赁房市场的需求就越大。第一财经对这12个城市的常住人口、户籍人口、城区人口等数据进行了统计梳理,以探知租赁房市场未来的发展方向。

深圳外来人口最多

数据显示,目前深圳的外来常住人口最多。去年深圳常住人口达到了1190.84万,但户籍人口只有384.52万,非户籍常住人口达到了806万,占常住人口比重高达67.7%。

在2016年深圳户籍新政实施之前,非户籍常住人口的占比要更高。作为城区人口过千万的超大城市,深圳的人口结构存在严重倒挂。去年8月,深圳市政府印发《关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》、《深圳市户籍迁入若干规定》(下称《户籍规定》)以及《深圳市居住登记和居住证办理规定》,继续深化户籍制度改革,提高户籍人口比例及结构优化。

新的人才引进政策将纯学历型人才入户条件放宽至大专,技术型人才入户条件放宽至中专+中级职称,技能型人才入户条件放宽至紧缺急需工种高级工,只要满足条件即可申请入户,不设指标数量限制,多多益善。在投靠类迁户政策方面,入户条件同样有了适度的放宽。这一政策的出台也被外界称之为史上最松的落户政策。

新的政策之下,去年深圳户籍人口增加49.8万人。2016年末,深圳户籍人口在常住人口中比例为33.99%,较上一年增加2.79个百分点。按此趋势,今年这一比例仍将显著提高。

不过,深圳居民的住房自有率相当低。2015年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,比2010年提高7个百分点,这一比例不到京沪穗的一半。也就是说发展租赁房市场,深圳最为迫切,市场空间也最大。

在深圳之后,广州的非户籍常住人口也达到了533.85万。尽管总量没有深圳多,但是随着近两年通用电气(GE)、思科等一系列大项目相继落户广州,广州的人口流入不断加快。数据显示,2016年广州市常住人口首次突破1400万人,达1404.35万人,比2015年末增加了54.24万人,增量居全国各大城市之首。

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