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北京楼市超预期回暖部分新盘酝酿涨价

来源: 2018年09月09日

北京楼市超预期回暖 部分新盘酝酿涨价

进入6月以来,北京的房地产市场可以用火热来形容,无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。中国证券报走访大兴区多家楼盘发现,刚需踊跃入市给房地产市场带来明显变化,两居户型基本售罄,北京城建、中建地产旗下因高价入市套牢的楼盘正在酝酿提价。

刚需户型需求大

北京市大兴区高米店,位于四号线地铁延长线,距离市中心20多公里。尽管位置在五环外显得有些偏远,不过这里聚集着金地集团、北京城建和中建地产等多家地产大鳄的楼盘。6月19日下午,虽然不是周末,多家售楼处的门前仍然停放着许多汽车,看房者络绎不绝。

今年2月份的时候,我们经常一个星期都卖不出去一套房。现在情况不一样了,上周销售了32套,再前一周销售了25套,首邑溪谷 一位售楼员用冰火两重天来形容这几个月的变化。

伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据印证了新房市场的升温,北京6月上半月纯商品住宅(不含保障房)成交4485套,比5月上半月上涨44%。在这个新房扎堆的地区,销售升温已经成为普遍的现象,多家开发商都将其归功于刚需大量入市。

在中建国际港的销售进度表上,2号楼位于中间的两居户型全部被圆形彩纸覆盖,两侧三居和四居仍有许多房源。北京城建地产打造的红木林项目情况类似,售楼员用荧光笔指着沙盘说:在售楼盘基本售罄,尤其是面积较小的两居已经没有剩余

北京楼市超预期回暖部分新盘酝酿涨价

,目前只有9号楼、10号楼有一些130平方米左右的大户型还有房源。

一位销售总监表示,从5月份以来,看房的客户明显增多,一方面是持币待购的刚需购房者等待时间较长,周期性的集中入市;另一方面银行信贷政策变化影响较大,尤其是利率下调之后,目前普遍执行九折利率,利息支出成本下降让更多的刚需决定出手购房。

部分新盘酝酿涨价

在临街的红木林项目售楼处里,偌大的大厅里只有两位客户,售楼处与样板间之间的摆渡车也静静地停在路边,不过看似冷清的场面却丝毫没有影响开发商的信心。

售楼员刘小姐说:客户的购房意愿主要集中在两居户型,目前已经没有房源了。四号楼将在本月底开盘,目前开盘日期、价格都还没确定,不过价格肯定要比现在高。对于涨价销售的前景,刘小姐显得心里有底,四号楼房源一共约150套,而目前蓄客量已经与其相差无几。她指着四号楼的户型图:这个两居的C-4户型大概要比现在涨7、8万元,您别嫌贵,这个价如果能买到就不错了。

在高米店曾经有两个以高价入市闻名的楼盘,分别为北京城建的红木林、中建地产的国际港,当初2010年1月拿地的楼面价达到了11000元/平方米,堪称北京南城地王。红木林负责人算了一笔账,建安成本大概4000元/平方米,融资、销售和小区绿化等大概1000多元/平方米,加上楼面价的每平方米总成本已经逼近17000元。如今虽然红木林销售价格名义上是21000元/平方米,不过有大量的封闭式露台属于赠送性质,并不反映在建筑面积上。如果考虑不计入销售的面积,红木林销售价格只有16000多元/平方米,目前属于赔本销售。

另一家套牢的楼盘中建国际港同样蠢蠢欲动。一位负责人对中国证券报表示:以前没有赶上好时候,你看销售进度表,我们标注的销售价格基本上在23000元24500元/平方米之间,不过实际销售的折扣达到了八折或者七八折,大概是18500元/平方米,基本保本。现在销售情况好转,我们的二期将在明年年初开盘,虽然价格还没确定,不过肯定要涨价。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,北京市2012年6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米,比2012年5月同期上涨3.7%。

实际上,不仅是成本压力大的开发商有涨价的意愿,一些周边的楼盘销售政策也发生了变化。在地产门户站上,金地仰山 全款购房可以享受96折,然而售楼员颜小姐却表示,全款优惠已经过期了,现在在售户型都没有折扣。首邑溪谷年初时的均价大概在20000元/平方米,而如今已经上涨至22000元/平方米。

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