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各地地王频现央企身影或致调控政策收紧

来源: 2018年07月21日

各地“地王”频现央企身影 或致调控政策收紧

本是传统楼市淡季的11月份,各地楼市却在一片涨声中获得了不俗的成交。中冶、保利等央企强势回归土地市场,地王再现。

有业内人士指出,土地市场出现高溢价、地王不是一件好事情。这或将导致楼市调控政策由当前的定向微调为主的时期转为再度收紧。

11月30日,在南京举行的一场土地出让会上,南京临江老城改造建设投资有限公司(以下简称南京临江老城改建)以底价56.2亿元摘得南京下关G50地块。至此,今年全国总价地王诞生。由于中国中冶旗下的中冶置业占有南京临江老城改建80%的股权,这也就意味着中冶置业继2010年9月19日以200亿元竞得G32、G33地块,勇夺当年地王后,再次拿下全国地王。

12月3日,珠海市土地房产交易中心公告显示,保利地产以17.37亿元拿下珠国土储号地,成为珠海今年的地王。这是进入四季度以来保利地产拿到的第三块 地王。据悉,该地块宗地面积123292.19平方米,起始价为5000元/平方米,底价总价约14.48亿元,最终溢价近两成。

此前,10月10日,保利一日独得两地王。保利信报联合体以45亿元拿下徐汇区滨江地块,折合楼板价27055元/平方米,溢价率为42.9%,成为今年以来上海的总价地王;同一天,长沙方面滨江新城B7地块被保利万科联合体成功竞得,成交价总计32

各地地王频现央企身影或致调控政策收紧

.56亿元,该地块总使用权面积约32万平方米,楼面地价1万元/平方米。

链家地产市场研究部张旭表示,一直以来,央企拿地王现象一直都备受瞩目。9月至今,在中原集团监控的20个重点城市中,央企拿地共计33块,涉及总金额达421亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,无论何种形式以何种方式让土地市场出现高溢价、地王现象,在房地产市场仍然以降价跑量为主的环境下,土地市场出现高溢价、地王不是一件好事情。土地市场高溢价、地王是魔鬼,如果当前土地市场正在酝酿2009年~2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,调控效果功亏一篑,这或将导致楼市调控政策由当前的定向微调为主的时期转为再度收紧。

(每日经济)

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